수익형부동산의 제일 큰 이점은 위에서 언급했듯이 임대료가 월마다 들어오는 안정적인 구조라는 것입니다.
꾸준히 월세가 창출되기 때문에 매매할때 발생한 대출금 이자 or 원금을 상환할수 있죠.
뿐만 아니라 전월세를 받기 위해선 꼭 대형 평수로 이뤄진 주택일 필요는 없다고 합니다.
요즘은 1~2인 가구가 늘어나고 있어서 그런지, 소형 평형대가 큰 인기를 끌고 있고 금액대도 부담스럽지 않으니 매력적일수 있겠죠?
그리고 주거용 말고도 업무용, 상업용으로 사용되는 건물이있습니다.
상업용은 상가의 일부를 매수해서 월세 임대차계약을 통하면 수익이 나오는데요.
이는 매매가에 영향을 크게 받고 있고 자리가 좋지 않다면 공실이 나올수 있으니 신중하게 고민해야 됩니다.
업무용은 대표적으로 지식산업센터, 오피스텔 등이있고 이외에도 물류창고도 해당됩니다.
물론 수익형부동산을 고민하고 있으면 단순히 현재 발생하고 있는 임대 수익도 중요하다고 말씀드릴수 있지만 장기적인 측면도 따져봐야 됩니다.
대표적으로 건물이 노후화됨에 따라서 발생하는 유지 보수 비용, 건물 가치 상승 요인도 확인해 봐야겠죠?
만약 역세권, 주변 상권이 활성화되었다면 높은 임대료를 유지할수 있고 반대되는 상황에는 가치가 떨어질수 있답니다.
안정적이고 고정 수입이 발생하는 만큼 상세히 판단후 꼼꼼히 계약하는 것을 권고하는 바입니다.
수익형부동산 알아보자 집은 예로 부터 의식주 중의 하나로 손꼽히며 우리가 살아가기 위해 꼭 필요한 보금자리로 여겨졌습니다.
하지만 많은 시세 차익을 발생시킬수 있다는 점에서 최근에는 투자 대상으로서의 개념으로 접근하는 분들이 많아졌습니다.
이렇게 직접 거주하기 위한 목적이 아닌, 투자를 통해 이윤을 발생시키고자 하는 주택이나 토지를 우리는 수익형부동산이라고 부릅니다.
집이나 토지를 활용해 금전적인 이윤을 남기는 방법은 다양합니다.
이를 매입한후 일정한 시간이 지나 시세가 상승했을때 매매함으로써 차익을 얻는 방법도 많이 활용되고 있습니다.
이는 차익형 부동산이라는 이름으로 불리며, 대개 재건축이나 재개발 예정 지역의 구축 건물이나 개발 호재가 있는 곳의 신축 또는 일반 건물을 대상으로 진행되는 편입니다.
반면 수익형부동산은 임대 수익을 창출하는 집이나 토지라고 생각하시면 쉽습니다.
이를테면 상가나 오피스텔을 매입하여 월세를 주는 것을 의미하는데, 최근에는 지식산업센터나 생활형 숙박 시설을 매입하여 소득을 창출하려는 분들이 늘어났습니다.
이때 조금 더 안정적인 수입을 고정적으로 만들고자한다면 차익형보다 유리합니다.
또한 금융 이자를 낮게 지불할수 있는 방법만있다면 자본금이 비교적 적더라도 월세를 통한 소득 창출이 가능합니다.
하지만 투자용으로 적절한 매물인지를 신중하게 살펴본후 매입해야 합니다.
차익형과는 달리 임대료가 안정적으로 형성되고 있는지, 주변에 대체할 시설이 들어설 가능성이있는지, 공실률이 적은지를 꼼꼼히 확인한 후에 결정해야 합니다.
흔히 주변에 대체할 시설이 많은 곳은 공급과잉 지역이라 칭하게 됩니다.
아무리 위치가 좋다 하더라도 주변에 비슷한 시설이 많이 공급되고 있다면 임차인을 확보하지 못하거나 수입이 떨어질 가능성이 얼마든지 존재합니다.
때문에 수익형부동산에 투자하려고 할 때는 주변 이야기만 듣고 결정하는 것보다 직접 임장을 나가 눈으로 확인하고 정보를 수집하는게 좋습니다.
이러한 과정은 비단 빌라나 아파트, 오피스텔에 국한되는게 아니라 상가도 마찬가지입니다.
특히 신도시 분양 상가라면 더욱 철저한 확인이 필요합니다.
신규 공급되는 상가의 경우에는 수익을 예상할수 있는 자료가 부족하고 임대수요도 장담하기 어렵습니다.
또한 시세 차익을 기대하기도 힘들다는 맹점이있으며 현재의 상권이 계속 유지되는게 아니라 주변 상황이 달라질수 있으므로 더 꼼꼼한 팩트 체크가 필요합니다.
결국 수익형부동산으로 고정 수입을 창출하고자 하는 분들에게는 사전 계획 수립이 가장 중요하다고 할수 있습니다.
단기간의 이익을 얻기 위한 것이 아닌 만큼, 당장의 수익률만 생각할 것이 아니라 장기적인 관점에서 배후 수요와 개발 계획등을 따져보아야 합니다.
더불어 임차인의 입장에서도 매력적인 매물인지를 생각해본후 계획을 수립하시기 바랍니다.
수익형부동산 개념 종류 알아보기 최근에 직장인들에게 가장 핫한 키워드 중 하나가 바로 경제적 자유가 아닐까 싶습니다.
한 곳의 직장에서 오랜기간 머물며 집도 사고 차도 샀던 예전 시대와 달리 지금은 다양한 수입원을 만들고 한 곳에 얽매지이지 않는 것이 대세입니다.
다양한 수입원을 만드는것 중 가장 대표적인 방법이 바로 수익형부동산에 투자하는 것인데요.
자세히 알아보고자 합니다.
물론 금융자산도 비율도 있지만 그래도 부자들이 많이 가지고 있는 자산은 바로 부동산이라고 합니다.
주택과 건물 그리고 토지등을 가지고 있는 분들이 많죠. 사실상 부동산은 두가지 방법으로 수익을 낼수 있습니다.
첫번째는 시세 상승으로 인한 차익을 얻는것 이고, 두번째는 매달 임대수익을 얻는 겁니다.
그 중에서 두번째 임대수익을 얻는 것이 바로 수익형부동산에 투자하는 겁니다.
개념은 간단한데, 내가 부동산을 빌려주고 매달 차임을 받으면 그게 바로 수익형입니다.
누군가는 또 하나의 월급통장으로 부르기도 하는데요.
단순히 노동수익으로 직장생활만 해서는 수입의 한계가 나오기에 이런 방법을 택하는 겁니다.
초보 투자자들이 가장 많이 찾는 건 오피스텔이 아닐까 싶습니다.
특히 대학이나 업무지구 근처에서 선택한다면 오피스텔이 적합한데요.
규모가 작은 원룸에서 다음으로 많은 분들이 관심가지는 수익형부동산은 바로 상가입니다.
역시 매달 월세를 받을 생각으로 접근하는데요.
수많은 투자전문가들이 소리내어 하는 말은 절대 상가는 분양받지 말라는 겁니다.
신축 주상복합이나 상가의 경우 처음 공급하는게 바로 분양입니다.
물론 너무 상권이 우수하여 임차수요가 대기 중이라면 상관없겠지만 신축이 들어서는 곳은 상권도 아직 형성되지 않은 경우가 허다합니다.
그러면 자연스레 수분양자는 분양대금의 이자를 고스란히 감당해야합니다.
수도권 신도시를 보면 몇년째 공실로 방치된 상가를 수없이 볼수 있답니다.
그러면 꼭 상가에 투자하고 싶다면 어떤 방법이 가장 좋을까요.
바로 경매라고 합니다.
부동산으로 돈을 많이 번 사람들 중 경매를 통해 일어난 비율이 꽤있죠.
권리해석이 능하고 실행력이있다면 공부해서 괜찮은 상가를 낙찰받을수 있습니다.
그러면 저렴한 가격으로 임대수익을 얻을수 있는 겁니다.
이런 점을 다 참고 하시기 바라며 이상 수익형부동산에 대해 자세히 알아봤습니다.
정식명칭은 임대수익형 부동산이라고 합니다.
임대를 통해서 임대수익을 얻을수 있는 부동산이라고 할수 있습니다.
수익형 부동산의 생명은 수익률과 안정성입니다.
안정적으로 임대수입이 들어오더라도 수익률이 낮으면 실익이 없고, 반대로 수익률이 높더라도 임대수익이 안정적으로 들어오지 않는다면 수익형 부동산으로서의 가치가 없습니다.
수익형 부동산의 적정수익률은 시중금리의 2배 정도로 봅니다.
예를 들어 시중금리가 3퍼센트라면 적정수익률은 6퍼센트가 돼야겠지요.
사실 수익형 부동산은 저금리 시대에 안정적으로 임대수익을 얻어야 하므로 요즘 처럼 금리가 높은 시기엔 안정적인 수익률을 기대하기 어려워진다고 볼수 있습니다.