부동산 시장은 앞서 말했듯이 오르락내리락하는게 당연하기에 주의가 필요합니다.
만약 그 주택 금액이 하락하게 되면 세입자에게 보증금을 돌려줄때 남는게 아무것도 없을수 있습니다.
따라서 안전하게 이 방법을 활용하려면 전세 하락 시 본인이 감당되는 약수가 어느 정돈지 따져보고 단순히 인터넷으로 나와있는 정보로 확인하는 것보단 제대로 된 현장 조사 과정이 필요합니다.
만일 이러한 노력 없이 차액만 떠올리고 돈을 입금하게 되면 하락장을 맞이할때 역전세 같은 상황을 맞닥뜨릴수 있습니다.
그리고 시장의 흐름이 어떻게 흘러가는지 항시 확인하는 것이 핵심입니다.
부동산 시장이 한창 활성화되고 있을때 갭투자를 하게 된다면 합리적이면서 수익을 낼수 있으나 시장 흐름이 불확실할 때는 상당히 큰 리스크가 생길수 있습니다.
특히 정부에서는 이러한 투기법을 막으려 집값에 영향을 주고 있다는 것은 투자 세력을 줄이려고 하는 것이 목적이기에 신중하셔야 합니다.
오늘은 아파트 갭투자에 관하여 정리해 봤습니다.
단순히 차액만 보고 결정하기 보단 여러 정보를 습득하고 시기 흐름을 잘 맞춰 전략적으로 접근하시는게 좋습니다.
적은 돈으로 목돈이 생기는 건 좋은 일이지만 자칫 잘 못하면 손해를 보게 될 뿐만 아니라 빚까지 생길수 있습니다.
특히 요즘같이 시장이 불안정한 시기에는 괜찮아 보여도 한번 더 고민하고 선택지를 좁혀가며 신중하게 알아보셨으면 좋겠습니다.
오랜만에 임장을 다녀 왔습니다.
오늘은 천안, 아산 임장을 다니며 느꼈던 것에 대해 포스팅해보고자 합니다.
들어가며 최근에는 지방 갭투자를 많이 하지 않았지만 불과 2년 전만 해도 법인으로 지방아파트 갭투자를 하는 경우가 많았습니다.
소액으로 할수 있다는 메리트와 강사와 투자 선배들의 후기를 들으면 당장 하지 않으면 안되는 생각이 드는 투자이기도했을 것입니다.
하지만 지금 상황은 어떤가요 다들 이익 보고 계신가요 열에 아홉은 오늘도 역전세를 막으려 이런저런 고민들을 하고 있을 거라 봅니다.
2 지방아파트 투자의 단점 지방아파트 투자의 가장 큰 단점은 언제든 지을 땅이 많다는 것입니다.
부동산 분위기가 좋아지면 5,000세대는 우습게 지을수 있는 곳이 지방입니다.
이 사진은 탕정역 주변의 아산 탕정지구 도시개발 구역인데요.
위성 사진으로만 봐도 빈땅이 많고 그곳에 많은 수의 아파트들이 분양 대기 중이거나 분양을 했습니다.
저 작은 사진에 들어가는 세대수가 3,000 4,000세대입니다.
3 지방의 인구 소멸 천안, 아산은 아직 심각한 수준은 아니지만 지방의 많은 도시들이 인구 소멸로 인해 많은 고민들을 하고 있습니다.
표에 나와있는 곳은 이미 심각하다고 생각되는 곳이구요.
대부분의 지역에서는 이미 인구가 줄어들고 있는 시점입니다.
인구가 점점 줄어드는 곳에 신축 아파트가 늘어간다고 가정해 보겠습니다.
그럼 과연 구축아파트에 들어가서 사는 사람이있을까요.
학군지의 학교 같은 특별한 상황이 아니면 굳이 구축 아파트에 들어가지 않습니다.
물론 학군지였으면 구축아파트 전세에 대한 고민도 하지 않구요.
4 지방 아파트의 전세가 지방에 5,000세대가 지어지면 84M2 기준 전세가는 1억 대입니다.
대부분의 임차인들이 전세로 들어갈때 전세자금 대출을 받을 텐데요.
지방 구축 20평대 전세 1억, 지방 신축 30평대 전세 1억 후반이면 임차인은 어떤 선택을 할까요.
너무나 간단한 원리입니다만 강사와 투자 선배의 성공기를 들으면 그새 잊고 지방 구축 갭투자를 하고 옵니다.
이번 천안, 아산의 임장도 마찬가지였습니다.
천안과 아산은 하나의 도시라고 보면 됩니다.
천안도 지을 땅이 많고 아산도 지을 땅이 많습니다.
그런데 천안 구축에 갭투자하면 누가 거기 가서 높은 전셋값을 주고 살겠습니까?
5 천안 아산은 어떨까?
최근 도로 확장으로 인해 천안 아산의 어디라도 자차 20분이면 도착합니다.
도로 가 발전하고 신축 단지가 들어설수록 지방의 구축은 대부분의 사람들 살고 싶어 하지 않습니다.
천안 아산도 같은 상황이라 생각합니다.
아직도 천안에는 갭이 작은 아파트들이 많고 플피가 가능한 아파트들이있네요.
하지만 바로 옆 아산의 입주를 보면 24년 1년간의 입주만 4,590세대입니다.
24년 1년간의 입주 4,590세 이렇다면 천안 구축의 전세 흐름은 어떻게 될까요.
전세가가 받쳐줘서 그것이 매가 반영될까요.
아니면 좋아진 도로로 인해 천안에서 아산까지 출퇴근하는 사람이 많아질까요.
생각해 볼 문제입니다.
부동산 분위기 조금만 좋아지면 지방의 신축부지에 아파트 지어댈 건설사가 줄을 서있습니다.
6 마치며 부동산 투자 강의를 들으면 지방아파트 투자가 엄청 쉽고, 투자비가 적게 들어서 좋아보이죠?
지금 내 앞에 있는 단지가 막 올라서 나에게 부를 안겨줄것 같죠?
하지만 그렇지 않습니다.
이렇게 쉽게 돈을 벌수 있는 방법이 내 앞에 있다는건 꼭 의심을 해봐야 하구요.
그런 방법이있었다면 이미 아무도 모르게 돈있는 사람, 혹은 강사들이 다했을겁니다.
세상에 부자가 되는 방법의 99퍼센트는 모두가 알고 있는 방법임을 잊지마세요.
그리고 이제 지방아파트 구축 투자는 하지마세요.
부동산투자의 미래 투미부동산입니다.
오늘은 대한민국에서도 입지면에서 가장 우세한 압구정의 현대아파트에 대해 다루어 보려 합니다.
투미 TV 유튜브 채널에서 김제경 소장님께서 함께 소개해주시는 영상을 시청하며 안내 드리겠습니다.
투미TV에서 김제경 소장님께서도 기존에 다루었던 물건들중에서 최고가 재건축 단지라고 말씀해주셔서 무척 기대감이 큰데요.
압구정은 이전부터 강남중에서도 최고의 입지로 손꼽혀 오던 지역입니다.
강남권에서도 전통적으로 부유층이 거주한다는 인식을 이어 그로 인해 최고의 주거환경과 교육환경등을 더불어 굉장히 눈부신 프리미엄급 단지로 재건축이 될 기대감을 형성하고 있습니다.
압구정의 현대아파트는 이전부터 여러 구역의 많은 단지들이 조합설립인가를 받은 상태였습니다.
동시에 재건축 규제가 완화되며 더 많은 투자자들의 주목을 받고 있습니다.
압구정은 원래부터 부촌은 아니었다고 합니다.
70년도 이전에는 농사를 짓던 구역으로 주택들이 건설된지 너무나 오래되어 점점 신고가를 갱신해오다가 드디어 여러 구역이 조합설립인가가 되고 있습니다.
재건축 이후엔 각 구역별로 여러 건설사의 하이엔드 브랜드 아파트가 들어서며 진정한 부촌으로 거듭날수 있을 것입니다.
압구정인 위치적으로 3대 업무지구와의 접근성이 매우 뛰어나며 고속도로로의 진입이 편리합니다.
여러 입지중에 교통이 편리하다는 것이 가장 큰 호재요인으로 작용하다보니 큰 수요를 불러 일으키는듯 합니다.
뿐만 아니라 각종 생활편의시설과 여러 자연녹지공원이 조성되어있어 삶의 질 또한 동시에 챙길수 있습니다.
본격적으로 압구정 재건축의 이슈들을 살펴보면 가장먼저 고층으로 사업이 승인되어 다양한 경관과 품격있는 도시를 조성하겠다는 전망을 엿볼수 있습니다.
또한 한강을 중심으로 한 각종 업무,상업,관광 지구를 형성하여 압구정 일대가 얼마나 프리미엄한 환경을 갖추게 될지 기대가 많이 되고 있습니다.
압구정의 구 현대아파트는 평형별로 자그마치 50~100억의 시세를 형성하고 있는데요.
사실상 50억이라는 가격대 자체가 너무 현실성이 떨어지는 가격대이다보니 상대적으로 소액으로 접근할수 있는 재건축 단지들에 수요가 발생하고 있습니다.
소형 평형대의 경우 단지별로 26억~32억 사이의 시세를 갖추고 있습니다.
실질적으로는 단지별로 평형 구성과 용적률및 특징 등이 다르니 투자에 들어가기 앞서서 꼭 신중히 알아보시고 결정하시기 바랍니다.
오늘은 압구정 구역의 현대아파트를 비롯한 재건축에 대해 안내드렸는데요.
가히 대한민국 최고의 고품격 아파트 단지가 될 거라 자부하는 압구정은 지금도 수많은 사람들의 관심과 문의가 쏟아지고 있습니다.
인근 지역의 에테르노 청담및 각종 하이엔드 아파트들의 시세를 감안하면 투자가치가 매우 높을 것으로 예상됩니다.
압구정 구역의 투자 문의는 아래 연락처로 문의 부탁드립니다.
아파트 갭투자 주의사항 확인하자 재태크가 필수가 된 시대입니다.
그 만큼 많은 분들이 부동산에 관심을 보이고 있는데요.
이번에는 아파트 갭투자에 대해 알아보려고 합니다.
정말 많은 분들이 갭투자를 시도했으며 정부에서는 주택 가격 안정화를 위해서 정책적으로 규제를 많이했었죠.
일단 갭이라는 것은 영어단어이고 격차라는 말로 사용해도 됩니다.
쉽게 풀어보면 갭투자는 매매가와 전세가의 차액 만큼으로 투자하는 방법인데요.
부동산에 투자를한다고 하면 두가지 수익을 기대할수 있습니다.