다행히 더 늦기 전 법조계에 도움을 요청한 덕분에 H씨는 한달도 채 걸리지 않은 상태에서 돌려받을수 있었다고 하였습니다.
섣불리 가입했다가 사업이 무기한 지연돼 난해한 국면에 있는 분들이 많으며, 지방의 한 지역에서 실행된 사업에서는 300명 정도가 조합에 가입한 것으로 나타났고 창립총회 당시 조합장은 이미 95퍼센트 이상의 토지매매계약이 체결됐다며 다수가 이를 믿고 있었다는 것입니다.
이로써 대행사가 모은 금액은 약 130억원에 달했지만 실제로 남은 금액은 3천만원 정도가 된 것입니다.
이에 관계된 인물들에 대해 사기 혐의로 고발 조치했고, 조합장 측은 계약서 내용과 창립총회 당시 결의대로 사업을 추진했지만 토지 매입이 잘되지 않았을 뿐이라며 의혹을 부인하는 상황에서 아예 사업이 진행되지 않을 뻔했지만 사업 추진이 가능한 곳이라며 100여 명의 인원으로 부터 약 30억원의 사업비를 받아 가로챈 인물등 6명이 경찰에 불구속 기소된 사건도 있었습니다.
현실적인 목표가 충당되지 않았음에도 불구하고 그 이상 모였다고 허위광고를 하는 경우도 많습니다.
따라서 처음에 어떻게 광고했는지, 계약 과정에서 어떤 설명을 했는지 녹음하거나 증거로 남겨두면 법정 다툼에서 유리해진다고했는데요.
이런 제도에서 제대로 검토하고 사전에 조사하고 가입해야 하는데 그렇지 않고 제대로 인지하지 못하는 사이에 가입했다가 지역주택조합환불 소송을 생각하는 경우가 적지 않다고 하였습니다.
이와 관련된 지식과 경험이 없는 일반인의 힘으로는 조합의 힘을 이기지 못할수도 있고 금전적 손해를 피하기도 어려우므로 법조계에 도움을 요청해 자신의 상황을 면밀히 파악하여 계약서등을 토대로 전략을 세워서 지역주택조합환불및 철회할 방도를 찾아야한다고했는데요.
이런 일을 당했을 경우 식구들에게 알리기를 꺼리면서 독단적으로 해결하려는 경우도 있어 도움이 필요한 상황은 신속하게 법률대리인에게 도움을 요청하여야 하였습니다.
지역주택조합 절차 자격 사항은 최신 뉴스 보도 내용을 통하여 서울을 포함한 수도권의 집값이 상승 중이라는 소식을 흔히 접하실것 이라고했는데요.
내 집 마련의 꿈을 실현하기엔 경제적인 방면에서 감당치 힘든 파트들이 상당히 많다고했습니다.
이러한 상황 속에서 상대적으로 낮은 분양가로 부담이 적고 청약통장이 필요 없으므로 많은 사람이 지역주택조합에 관심을 두고 있다고했는데요.
지주택이란, 동일지에 사는 주민들이 주택및 아파트를 짓기 위해 조합을 만든후 토지를 매입하고 사업을 시행하는 방식으로 이루어진다고했는데요.
저렴히 내 집 마련의 꿈을 이룰수 있다는 명목하에 많은 사람이 관심을 두지만 사실상 2004년~2021년까지 12년간 전국적으로 지주택 조합 중 17퍼센트만이 성공적으로 입주를 마쳤다고했습니다.
나머지 83퍼센트는 실패했거나 중간에 문제가 생긴 경우인데 수억 원을 날리게 되어 그 피해가 심각하다고했는데요.
지역주택조합 절차와 자격요건을 확인해보고 법률인의 디테일한 도움을 받아 진행하는 것을 권장해드린다.했습니다.
이때 지역주택조합 사기인지 잘 판단해보고 가입하는 것을 권해드린다고했는데요.
부동산을 잘 알지 못하는 일반사람의 경우라면 재개발 재건축과 지주택을 잘 구별하지 못하고 광고에 혹하여 섣부르게 가입하는 일이 많다고했습니다.
평당 단가가 주변 시세와 비교하면 터무니없이 저렴한 값에 홍보할 경우 이런 가격에 타당한지 자세하게 알아봐야한다고했습니다.
높은 액수의 분담금이 책정되거나 여러 차례 내야 되는 경우가 발생할수 있다고했는데요.
그리고 시공사와 도급계약 체결에 관한 사항은 조합 사업승인을 거쳐야 이뤄질수 있으며 시공예정사와 MOU 체결이 됐는지 확인하심이 중차대하다고했습니다.
그리고 80~90퍼센트 토지확보율이 아닌 95퍼센트 이상의 확보해야 설립에 한걸음 다가갈수 있다고했는데요.
이러한 점들 외에도 모집차수 혹은 착공 예정시기등을 구체적으로 파악하고 알아본 다음에 들어가는 것이 긍정적이라고했습니다.
그간 납입금을 돌려받기란 힘든 일이 많아 착공 시기가 점차 지체되고 비즈니스가 긴 시간 장기화되기 시작하면서 물가와 공사비가 오르고 사업 추진 관련하여 비용이 발생하게 되면서 점점 돈에 대하여 부담감이 생긴다고했는데요.
도리어 일반 분양이랑 별 차이가 없는 경우도 발생한다고했습니다.
어떤 경우에는 가입 시에 허위과장된 사실로 기망하여 가입을 유도하는 예도 있다고 하였는데요.
큰 금액에 분양이 완료되어야 더 큰 이득이 발생하므로 조합원의 지위를 빼앗는 경우도 발생한다고했습니다.
이러한 사건들로 인하여 돈을 돌려받고 탈퇴하기 위해 많은 민 형사 소송을 진행하기도한다고했는데요.
문초기관에 조사를 요청하려면 이런 행위들에 대한 구체적인 데이타를 찾아야한다고했습니다.
단독으로 추진하기란 법률지식의 한계에 부딪혀 어려울수 있다고했습니다.
따라서 본 사안과 연관되어 다루어 온 경험이 많은 법률인을 통하여 징거를 수집하고 법적 수속을 진척 하는 것이 도움이 된다고했습니다.
지역주택조합 절차에 있어 탈퇴는 가입후 30일 안에 자유로이 조합에 탈퇴의 뜻을 밝히고 탈퇴할수 있다고 주택법 제11조6에 나와있다고했는데요.
이런 경우라면 원만하게 돈을 돌려받고 마무리될수 있지만, 만약 가입후 30일이 지난 상태라면 조합에서 빠져 나오기가 힘들수 있다고했습니다.
지역주택조합 절차및 가입 자격이 없음에도 불구하고 허위 과장 광고로 조합원을 모집하였을 때나 자격 심사 중에 탈락할 경우 구제 방법이 없어 환불 진행이 어렵다고했는데요.
외려 납입 분담금의 10퍼센트를 위약금으로 내거나 돈을 더 내야 하는 경우가 발생하기도한다.했습니다.
위약금을 제외하고 남은 액수를 돌려받으려면 관련 법 지식이 풍부하고 본 사안을 상당수 경험해본 법률인의 세밀한 조력을 받아 진행하는 것이 중요하다고했습니다.
실제 F씨의 사례로 1억이란 큰 분담금을 납입하였지만 3,000만원밖에 돌려받지 못하는 상황에서 법률대리인의 조력을 받아 최대한의 환급조치를 받은 일도 있다고했는데요.
G씨는 평소 내 집 마련의 꿈을 품고 있었으며 경제적인 능력이 생겨 집을 알아보고 있었다고 하였는데요.
결혼과 함께 안정적인 보금자리를 위해 평소 동네에서 보던 모델하우스 홍보관에 방문하여 상담을 진행했다고했습니다.
이곳에서는 평당 단가가 낮으며 분양가의 가성비가 좋다는 말로 G씨에게 가입을 권유했다고 하였는데요.
기간이 얼마 남지 않았고 지원자가 많다는 말에 다급해진 G씨는 그 자리에서 바로 계약서를 작성했다고했습니다.
완공되기만 하면 입주는 시간문제일것 이라는 단안에 한껏 부푼 마음이던 G씨는 시간이 흘러도 진척이 없자 불안감을 느끼기 시작했는데요.
지주택 담당자에게 연락해보아도 조금만 더 기다리면 된다는 답만 돌아올 뿐이었다고했습니다.
하지만 시간이 지날수록 분담금을 계속 요구하였으며 이러한 과정에서 신뢰를 잃어 탈퇴를 진행하게 되었다고했는데요.
이미 가입일 30일이 지난 상태에서 이 과정이 순탄치 않았으며 수천만원도 받지 못할 위기에 처했다고 하였는데요.
법률적인 조언을 받기 위해 법률가를 찾아왔다고했습니다.
환불 절차로 소송을 진행할수도 있지만 이러한 방법은 시간이 오래 걸리고 비용이 들기 때문에 신속하게 돈을 돌려받는 방법을 찾는다고했는데요.
따라서 조금의 비용적인 부분에서 손해를 봐도 조합 측과 타협하여 환불을 추진하는 방법이있다고했습니다.
의뢰인의 상황과 계권등을 검토하여 내용증명을 보내거나 대화를 통해 가급적 유리하게 환불될수 있게 도움을 드린다고했습니다.
지역주택조합 절차와 관련하여 궁금한 사항이있으신 분들은 상담 요청해주시길 바란다고했습니다.
지역주택조합 사기 지주택 소송 대처는 제일 큰 자산에 해당 되는것 중 주택과 토지 등의 부동산, 그 가치가 높고 이를 둘러싼 갈등의 크기도 다른 어떤 재산복잡다기한 때보다 크다고했습니다.
우선 지역 주택조합 절차는 합당 지역에 6개월 이상 거주하고 있는 주민 중 무주택자 또는 85채 이하 소형 주택을 소지한 가구의 주민들이 조합에 가입할수 있고 이들이 사업 주체가 되는 형태라고했는데요.
조합원이 직접적으로 돈을 모은 다음 건설 부지를 사들이고, 조합원에 참가할 사람들을 모집하여 사업승인, 공사계약등 주택건설 사업을 직접 추진하여 중단순계에서 생성하는 비용을 절감할수 있어 저렴한 가격에 내 집을 마련할수 있다고했습니다.
천정부지로 오른 집값 상승으로 인해 내 집 마련의 꿈을 이루지 못하는 분들에게 이 제도는 아주 좋은 수단이라고 생각하실것 이라고했는데요.